진OO씨(1972년생)는 나쁜 집주인입니다. 전세보증금을 세입자에게 돌려주지 않아 주택도시보증공사가 대신 내준 돈만 282억 원입니다. 이 가운데 진 씨가 갚은 돈은 3억1,900만 원, 1.1%에 그칩니다.

진 씨는 20년 경력의 버스운전사였다고 합니다. 첫 투자는 2014년 300만 원으로 시작했습니다. 회사 근처 서울 등촌역 근처 신축빌라를 전세 낀 갭투자로 사들였습니다.

임대사업자에 대한 세제 혜택 덕도 봤습니다. 중소형 신축빌라일 경우 취득세 0원, 장기임대주택으로 등록하면 재산세도 0원, 종합부동산세도 감면 받아 0원, 세금 걱정할 일이 없었습니다. 무자본 갭투자에 세금도 거의 없다보니 날개를 달았습니다.

무자본 갭투자에 세금도 거의 없다 보니, 진 씨가 사들인 빌라는 몇 년 안 돼 6백 채 가까이로 늘었습니다. 2019년 기준 진씨 소유 빌라는 594채였습니다. 임대주택을 장려하겠다는 정부의 정책이 진씨의 꿈을 키워준 겁니다.

한두 집씩 전세금을 못 줘 문제가 생기는 건 돌려막기로 넘어갈 수 있었다고 합니다. 하지만 무너지는 건 순식간이었습니다. 무자본 갭투자였으니 집 한두채라도 문제가 생기면 연쇄 폭탄이 터지는 구조인 겁니다.

2021년 4월 말 기준 진씨 소유 주택은 424채입니다. 현재 418채에 주택도시보증공사가 가압류를 걸어놨습니다. 가압류된 집이 비게되자 진씨는 최근 이 집으로 또다른 돈벌이를 시작했습니다. 2, 3개월씩 초단기 월세를 놓는 겁니다. 월세를 받을 때는 압류를 피하려고 자신이 고용한 모집책의 계좌로 받고, 수익은 반으로 나눴습니다. 한 집당 30만 원 정도 남습니다. 100채를 단기 월세로 돌려도 한 달 수입이 3천만 원입니다. 진씨는 몇채를 초단기 월세로 내놨는지 답하지 않았습니다.

전세금을 돌려받지 못하고 있는 세입자들이 기가 막힐 일입니다. 진씨 집에 압류를 걸었던 주택도시보증공사는 단기 월세 얘기를 듣고, 뒤늦게 법적 조치에 들어갔습니다. 진씨 소유 빌라에 대해 강제관리 신청한 뒤 법원의 판단을 기다리고 있습니다. 법원이 허가하면 진씨가 벌어들이는 초단기 월세 수익도 회수할 수 있습니다. 진씨는 현재 몇 차례 사기 혐의로 고소돼 경찰서를 들락날락거리고 있지만, 아직 형사처벌은 받지 않았습니다.

진씨는 후회한다고는 했습니다. 하지만 그동안 세입자들을 피해다니며 "진작 보험에 들걸 그랬냐"며 비아냥댔던 행태 등을 보면 진정성이 있어 보이지는 않습니다. 진씨는 세입자들에 대한 어떤 대책도 내놓지 않았습니다.